Seu primeiro imóvel alugado é um marco: o aluguel cobre as parcelas, valoriza o patrimônio e — com um bom inquilino — paga sozinho. Mas ele também traz a primeira pergunta de todo proprietário: como administrar sem gastar o que não tenho? Imobiliária parece o caminho óbvio, até você ver a conta no fim do mês.
Quanto custa administrar um imóvel alugado?
Vamos aos números de um aluguel de R$2.000:
Imobiliária: R$160–240 por mês (8–12% do aluguel)
Planilha: R$0, mas você é o sistema — cobrar, conferir, calcular multa e emitir recibo na mão.
App de gestão: R$0 no primeiro imóvel (Kiso) — com cobrança automática, WhatsApp e recibo incluídos.
A imobiliária cobra todo mês, para sempre, mesmo quando o inquilino paga em dia. Em um ano, são R$1.920 a R$2.880 que saem do seu bolso — dinheiro que poderia estar amortizando o próprio imóvel. É por isso que cada vez mais proprietários de 1 a 5 imóveis administram sozinhos, com um app.
“Grátis” não pode significar “sem recursos”
Cuidado com a pegadinha: muitos apps chamam de “grátis” um plano que só registra imóvel e inquilino — a cobrança continua na mão. Um app de aluguel gratuito que presta precisa fazer, no mínimo:
- Emitir a cobrança sozinho: PIX ou boleto no vencimento, sem você abrir o banco
- Lembrar o inquilino: mensagem automática por WhatsApp no dia do vencimento
- Calcular multa e juros: conforme o contrato e a Lei do Inquilinato (padrão: 2% + 1% ao mês)
- Identificar o pagamento: saber qual imóvel pagou e quando, sem perguntar no WhatsApp
- Gerar recibo: comprovante para o inquilino, sem planilha manual
Se o plano gratuito não faz isso, ele não está te poupando trabalho — está só guardando seus dados.
O que o primeiro imóvel grátis da Kiso inclui
A Kiso foi feita para o proprietário individual brasileiro — e o plano gratuito cobre o fluxo completo de cobrança do seu primeiro imóvel:
- PIX automático e boleto recorrente no dia que você escolher
- Lembrete por WhatsApp para o inquilino, sem você digitar nada
- Multa e juros calculados sozinhos em caso de atraso
- Recibo automático e histórico de pagamentos por imóvel
E o melhor: sem cartão de crédito, sem período de teste, sem comissão. O dinheiro do aluguel cai direto na sua conta via PIX — a Kiso não intermedia nada, só organiza.
Quando vale a pena pagar?
Com o primeiro imóvel, o custo é zero. Você só passa a pagar quando cadastrar o segundo imóvel: R$29/mês para até 5 imóveis ou R$59/mês para imóveis ilimitados. Ainda assim, é uma fração do que uma imobiliária cobraria em um único aluguel — e com muito mais controle na sua mão.
A regra é simples: 1 imóvel = grátis para sempre. 2 a 5 imóveis = o preço de uma pizza por mês, que se paga com o primeiro atraso evitado.
Seu primeiro imóvel, grátis para sempre
Cadastre em 5 minutos e deixe a cobrança do próximo aluguel acontecer sozinha — sem pagar nada.
Sem cartão de crédito. Sem período de teste. O primeiro imóvel é grátis para sempre.
Kiso — Cobrança de aluguel sem planilha. PIX, boleto e WhatsApp. Feito para o proprietário individual brasileiro.